Приватизация
Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какой груз ответственности на себя берут.Что же такое приватизация?
Согласно ЖК РФ, приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее.Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи нашего агентства «МРК-Недвижимость».
Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья дешевле, но сам процесс может занять больше времени.
При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник, например, риэлтерское агентство, процесс приватизации займет времени меньше - один-два месяца, после чего приватизированная квартира сразу же перейдет в ранг собственности владельцев.
В наше время многие жители Москвы приватизируют жилье. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.
Плюсы приватизации:
- Содной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья, распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).
- Так же, что немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога.
- Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица.
- Только приватизированная квартира может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам – родственникам или лицам, указанным в завещании.
Поэтому первая категория граждан, которым приватизация выгодна – это наследники собственников приватизированного жилья.
Вторая – бизнесмены, которые планируют взятие очередного кредита под залог недвижимости. Кстати, банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры, и охотно идут на контакт.
Минусы приватизации:
- Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке «оплата жилья», «плата за найм» и т.п. (этот платеж может называться по-разному, не в этом суть). Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет. Но в дальнейшем налог будет только увеличиваться, и составлять значительные суммы.
- Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семья, арендующая квартиру, получит новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека). Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет отнять лишние метры.
Законодательство:
- Более двадцати процентов жителей Москвы, не успевавших оформить свое жилье в собственность бесплатно, смогут сделать это ещё в течение трех лет - до 1 марта 2013 года. Соответствующие поправки в закон О введении в действие Жилищного кодекса РФ сразу в трех чтениях приняла 15 января Госдума.
Агенты «МРК-Недвижимость» возьмут на себя все заботы, связанные со сбором, проверкой, оформлением и получением всех необходимых документов. Все, что Вам необходимо сделать - это приехать к нам в офис и сделать доверенность на нашего сотрудника, а мы сэкономим Ваше время и нервы.
Вам не придется стоять в длинных очередях и думать над тем, как правильно заполнить необходимые документы. За Вас все сделают опытные риэлторы «МРК-Недвижимость», которые обязательно проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам.Для оформления приватизации квартиры или комнаты запишитесь на прием по телефону (495) 640-26-16 или приходите к нам в офис. Будем рады сделать Вашу жизнь безоблачной! Будем рады видеть Вас у нас!
